按揭買房注意事項(xiàng)，按揭買房首付多少比較劃算

　　現(xiàn)在很多年輕人扎根城市，買房成了頭等大事，按揭買房注意事項(xiàng)，首付多少才是比較合理的，我們一起了解一下按揭買房的那些事。

　　量力而行申請(qǐng)貸款

　　很多人覺得申請(qǐng)多一點(diǎn)的貸款會(huì)比較好，其實(shí)并不是的，因?yàn)橘J款是有利息的，需要我們還能，如果貸款如果貸款時(shí)間比較長(zhǎng)，額度也比較大，那么所面臨的利息會(huì)更大，還款壓力會(huì)上升。

　　備好貸款資料

　　學(xué)歷證明、戶口本、身份證、收入證明以及購(gòu)房合同、社?；蛘呓Y(jié)婚證等證件的復(fù)印件或者原件，如果有不良信用的記錄，一定要申請(qǐng)消除，或者是開具相關(guān)證明，不要為此影響貸款流程。

　　使用管理公積金

　　了解買房當(dāng)?shù)氐墓e金政策，如何使用可以咨詢當(dāng)?shù)劂y行或者購(gòu)房中心工作人員。

　　了解還款方式

　　一般有兩種，一種是等額本金，一種是等額本息。第一種利息比較少，但是每個(gè)月還款的額度比較高，第二種雖然利息比較高，但是每月的壓力會(huì)比較少，根據(jù)自身情況來(lái)選擇適合自己的還款方式。

　　足額按時(shí)還款

　　貸款是每月必須要還的，要按時(shí)還款，根據(jù)合同上的規(guī)定完成，避免出現(xiàn)不良征信記錄，影響后期的交易。

　　可申請(qǐng)延期還款

　　如果不能按時(shí)還款的話，可以申請(qǐng)變更貸款期限，如果銀行同意，那么就可以辦理延期還款的相關(guān)事務(wù)。前提是申請(qǐng)的材料以及原因，能夠有信服力以及有充足的證明。

　　還清貸款撤銷抵押

　　還清貸款之后，也就是本金以及利息的還清，需要需要撤銷抵押，抵押物房地產(chǎn)的相關(guān)證明以及銀行的貸款結(jié)清證明，缺一不可。

　　那么按揭買房，首付多少比較合適?

　　首套房首付

　　在限購(gòu)城市中，首套房子的首付必須要超過總房?jī)r(jià)的三分之一，比如一百萬(wàn)的房子，首付必須在30萬(wàn)以上，如果城市房子不限購(gòu)，那么首付是在五分之一，也就是說一百萬(wàn)的房子，首付在20萬(wàn)。

　　根據(jù)貸款計(jì)算首付

　　雖然很多城市有上述關(guān)于首付的規(guī)定，三分之一或者是五分之一，但是不要忽略貸款問題，如果說是一百萬(wàn)的房子，使用公積金貸款，那么可以貸款四十五萬(wàn)，那么剩下的55萬(wàn)就需要首付。如果說是商業(yè)貸款，那么需要結(jié)合還貸能力以及家庭收入情況，看貸款額度，最后剩下的便是首付的錢。

　　二套房首付

　　限購(gòu)城市中，二套房首付比例在二分之一以上，不同城市不同規(guī)定，那么也就是說100萬(wàn)的房子需要首付50萬(wàn)元，如果是非限購(gòu)城市，二套房首付在三分一以上。

　　經(jīng)濟(jì)收入是決定因素

　　如果說自己家庭條件不錯(cuò)，或者是后期有資金，可以提升首付，全款更省錢，但是需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)決定，沒有必要給自己大的壓力。

　　按揭買房注意事項(xiàng)以及首付多少，大部分都是根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力來(lái)決定的，流程我們基本上按照中介或者銀行的步驟走，基本上沒有什么問題，材料是需要提前準(zhǔn)備好的，避免耽誤時(shí)間。不管是公司還是個(gè)人，做好財(cái)務(wù)分析。