抵押貸款抵押率是什么，抵押率的影響因素是什么

　　可能很大的一部分人對(duì)于抵押貸款抵押率的概念等是不了解的，什么是抵押貸款？什么又是抵押率呢？今天在本篇文章里我們主要是對(duì)其抵押貸款抵押率進(jìn)行一個(gè)詳細(xì)的分析，還偶遇她們的計(jì)算式等等，下面就讓我們一起看看吧 。

　　在講解抵押貸款抵押率之前，我們先對(duì)于抵押貸款這個(gè)名詞進(jìn)行一定的解釋，這樣才能在之后對(duì)抵押率進(jìn)行講解時(shí)做好準(zhǔn)備。抵押貸款又被稱為抵押放款，是指一些國(guó)家的銀行采用的一種貸款的方式。這種銀行貸款的方式在要求方面有以下幾點(diǎn)：一是借貸一方必須要向銀行提供一定的抵押品作為本人貸款的擔(dān)保，這個(gè)擔(dān)保的作用是保證借貸人按期準(zhǔn)時(shí)償還。二是對(duì)于抵押品一定要是容易保存、變賣的的，不能是易損壞的物品，如：有價(jià)證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等等一系列都是可以的。

　　抵押貸款的特點(diǎn)就是在貸款到期時(shí)，借款方如果不能按照約定的期限還款，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)其有權(quán)可以把抵押品進(jìn)行拍賣，用拍賣所得的款項(xiàng)來(lái)償還貸款。這個(gè)拍賣所得進(jìn)行清償以后的余額是要?dú)w還個(gè)借貸人的，沒有余額且還不夠的話，由借款人繼續(xù)進(jìn)行還款清償。

　　還有貸款人在進(jìn)行抵押貸款的時(shí)候，有一個(gè)內(nèi)容是要提前了解的，那就是抵押率。

　　抵押貸款抵押率又被稱為墊頭，它主要就是指抵押貸款的本金利息之和與抵押物估價(jià)價(jià)值的之比。就比如一棟房子的貸款是80萬(wàn)，房子的估價(jià)是100萬(wàn)，那么房子的抵押率就是80/100x100%=80%。

　　這個(gè)抵押貸款抵押率對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，在確定的時(shí)候也要確定很多的因素，主要包括以下幾點(diǎn)：

　　1.貸款風(fēng)險(xiǎn)的大?。簩?duì)于貸款人來(lái)說(shuō)在抵押貸款的過(guò)程中，這個(gè)貸款風(fēng)險(xiǎn)與抵押率是成正比的，也就是說(shuō)抵押率越高，風(fēng)險(xiǎn)越大；抵押率越低，風(fēng)險(xiǎn)越小。所以總結(jié)來(lái)說(shuō)，就是貸款人在面對(duì)風(fēng)險(xiǎn)較大的貸款時(shí)，可以通過(guò)降低抵押率來(lái)預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大；反之就是如果風(fēng)險(xiǎn)較小的話，也可適當(dāng)?shù)奶岣叩盅郝省?/p>

　　2.借款人信譽(yù)的高低：這方面就主要看中借款人的資產(chǎn)在實(shí)力、結(jié)構(gòu)、信譽(yù)的好與壞，不好的話對(duì)于這類借款人銀行可以降低對(duì)他的抵押率，反之的話就可以提高抵押率。

　　3.抵押物的種類：按照貸款的風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償原則，如果抵押物的的占管、處分風(fēng)險(xiǎn)都很大的話，抵押率應(yīng)當(dāng)?shù)忘c(diǎn)，反過(guò)來(lái)的話就是可以高點(diǎn)。

　　4.約定的貸款期限：期限較長(zhǎng)的話，抵押的期限也就會(huì)很長(zhǎng)，風(fēng)險(xiǎn)在長(zhǎng)時(shí)間就會(huì)變大，所以抵押率應(yīng)該是低一些；反之抵押時(shí)間較短，風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)小，抵押率就可以高一些。

　　對(duì)于上述的內(nèi)容，從銀行方面來(lái)講如果客戶來(lái)辦理抵押貸款的時(shí)候，抵押貸款抵押率是越高越好的，最好是100%，這都是銀行需要自己控制的。以上的講解希望可以幫助到你們，如果想了解其他的知識(shí)，如：大宗交易是好是壞等內(nèi)容，就請(qǐng)關(guān)注贏家財(cái)富網(wǎng)吧，這里有大量有用的內(nèi)容在等著你。